民宿是現代大家出行首選的住宿選擇，正因如此大家對民宿的要求也是越來越高，不僅僅是對民宿的設計還要對民宿的配套做一些要求？那么好的民宿是如何經營的？開民宿需要多少錢？下面我們講述這個案例民宿主對于民宿經營有著自己的理解，經營民宿必須樂在其中柔軟心態的經營哲學大膽狂艷的色彩，柔軟的身段及旺盛的學習力是吳大哥夫婦的特色，雖然已經營民宿多年，但他們仍專心投入并精進，無論是解說導游、當地團體與活動、經營與開發,甚至是語言與健康等相關服務，他們都樂于學習及參與。主題民宿參考案例：上海迪士尼民宿和潿洲島四時素倉民宿設計

民宿如何經營才能廣受大家喜愛？

建造階段

1、寬大空間，能松開旅人心緒

在進行重建時，吳大哥觀察到:民宿需轉型為具風格特色且高質量的休憩景點。因此，除了留下樓地板外，所有隔間均拆除重建，為的就是讓客人擁有更寬廣舒適的空間。外觀上，設計師以亮眼的色彩吸引旅人目光，而門窗、欄桿、把手等細部配件設計，處處呼應民宿的浪漫色彩風格。亮眼的一樓大廳，讓客人不再只是躲在房間，而能自在地與民宿主人聊天互動。在房間內部，除了廁所“有門”，其余都采取半隔間格局，放大視覺效果。無論是方便女性朋友使用的面盆化妝臺，還是為感情增溫的外設浴缸、慵懶日光浴的座椅，都是讓人花時間放松。

2 、慎選材料，可維持新穎面貌

墾丁多半氣候溫熱、陽光強，風沙大又含鹽分，因此選擇好的材料興建施工才能擁有安全的基礎，也才能降低日后保養的費用。所以，無論是防水的基底、內外油漆使用安全無毒的得利涂料，甚至也考慮到外墻的防曬褪色，就連鑄鐵的欄桿或配件也都經過鍍鋅以免生銹。

經營維護

3 、應對春吶，徹夜維護住宿質量

春吶活動是每年墾丁對民宿主人的大考驗，吳大哥也從其中得到深刻的教訓。第一年春吶時，一到午夜他就回房睡覺， 沒想到第二天起床查看狀況時，二人訂的房間，竟然涌入十多人入睡!甚至也有人來商量，-晚要給8萬新臺幣租整棟，但這樣違法的行為會被停止營業3個月，評論更會受到影響。因此，往后每年春吶期間他都不睡覺，仔細察看客人出入，嚴格規定訪客只能在樓下等待，維護住宿質量。

4 、精進外語，輕松面對國際旅客

由于墾丁是個國際性的旅游地點，有許多外國客人到訪，而且他們常是一待就一 個禮拜，因此民宿主人的外語能力顯得非常重要。外語好才能溝通無礙，吳大嫂也因此開始學習多種語言，現已能輕松應對外國旅客的需求。

5 、套餐式餐點最容易控制食材數量

吳大嫂笑說:民宿主人真的是無所不能!從興建花園、通馬桶、換燈泡甚至是開發早餐菜色都要學會。就像在經營初期曾提供中式早餐，但因稀飯需要多樣小菜搭配，總是有剩下的食材讓他們全家連續一一個月都吃相同食物，因此改為提供西式早餐，不僅每人一一份好備料，更可控制數量與質量，隨時能做變化。

6 、把握時機，淡季外出游玩與進修

墾丁的旅游淡季是每年11月到翌年3月，但因為圣誕和新年假期的緣故，因此是11月和3月時客人較少。而吳大哥推薦最適合的季節是4月、5月，天氣晴，人較少，可以好好享受墾丁休閑的氣氛。由于7月、8月是大旺季，所以民宿主人大多在9月時休息、外出旅游，或于11月進行翻修。

開民宿需要多少錢？

莫干山是中國民宿的標桿。在莫干山，一個8間客房的民宿，需要租2-3棟農民房，建筑面積要500平方米左右。

民宿是靠客房賺錢的，把所有成本均攤到客房里，按莫干山的標準，每間客房投入在50-80萬元間，那么8間客房的民宿，投入約需400-600萬元，每平方米造價在8000-12000元，比五星級酒店貴。

以莫干山為例，8間客房，投入400萬元，每間平均售價1200元，50%入住率，60%利潤率(對，這一點比酒店高得多)，那一年大約贏利100萬元，四五年收回投資，這已經是很理想的了。考慮到很多地方，均價和入住率都比不上莫干山，回收周期還要長一點。民宿租約大多在二三十年，所以，還是一筆有情懷的慢生意。

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